Para muchos adquirir un casa es un gran logro y una súper inversión. Parten de la idea que la casa es un activo, que hacerse de una es lo mejor que pueden hacer. ¿Qué pasa si te digo que tu casa si es un activo, pero tal vez no para ti?
Así es, tu casa no es un activo debido a que tu vivienda no está generando ingresos a tu bolsillo. Aunque sé que los sabes, te recuerdo que un activo es todo aquello que te genera ingresos, que lleva dinero a tu bolsillo.
Si adquieres una casa para vivir en ella, te esta generando gastos: mantenimiento, pago de servicios, impuestos, etc.
Si la casa que habitas, la adquiriste a través de un crédito hipotecario entonces esa casa sí es un activo … pero para el banco. En cierto modo, estas pagando una renta mensual, pero tu arrendador es el banco. ¿me cachas?
No es mi intención desalentar tu plan de comprar una casa ¡claro que debes hacerlo! es importante que sumes activos a tu patrimonio, sólo te pido que tengas claro que: mientras estés pagando el crédito hipotecario, tu casa es un activo para el banco. Así que, la próxima vez que alguien te diga que tu casa es la mejor inversión que puedes hacer, recuerda que en realidad es un pasivo.
Tal vez te preguntes ¿Es mejor comprar o rentar una casa?
Para responder a esa pregunta, considera lo siguiente:
1.- Rentar una casa puede resultar más barato que pagar la mensualidad de una vivienda.
2.- Si por alguna razón no puedes seguir pagando la renta, puedes buscar algo más económico.
3.- Los desperfectos de la casa, corren a cargo del arrendatario, así como el pago de los impuestos.
4.- Rentar, te dará la libertad de moverte sí necesitas cambiar de residencia.
¿Desventajas de rentar?
1.- Si haces alguna mejora a la casa que rentas, tu inversión se quedará en ella.
2.- Por más puntual que hayas sido con los pagos, no tienes derecho a la propiedad.
Ahora, si compras la casa con un crédito hipotecario, tendrás que pagar la misma mensualidad todo el tiempo y sí por alguna razón no puedes continuar, corres el riesgo de perder la casa.
Tienes que analizar tus finanzas personales y realizar una proyección del tiempo que estarás pagando tu crédito hipotecario así como el valor real de este por el transcurso del tiempo.
Al principio puede ser mejor que rentes una casa y a la vez, reunir el capital para comprar de un solo pago la casa que quieres (generando más ingresos). Te recomiendo que revises tus mejores opciones y analices tus finanzas personales para tomar una decisión. Hacerte de activos ¡tiene su chiste!
Finanzas Personales & Coaching. Coach Judith Chávez